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一级建造师考试《计量与支付》知识点:合同价款纠纷的处理

  1Z103078 价款纠纷的处理  一、合同解除的价款结算与支付(考点21)  (一)因不可抗力解除合同(P294)  ◆因不可抗力合同无法履行连续超过84或140天的,双方均有权解除合同。

  ◇按商定或确定条款或确定发包人应支付的7类款项:①合同解除前承包人已经完成工作的价款;②承包人为工程订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;④承包人撤离施工现场以及遣散承包人员的费用;⑤按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项;⑥扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项;⑦双方商定或确定的其他款项。   (二)因发包人违约解除合同(P294~295)  ◇违约的8种情形:未能在开工日期前7天下达开工通知;未能按合同约定支付合同价款;自行实施被取消的工作或转由他人实施的;发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定,或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的;⑤违反合同约定造成暂停施工;⑥发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示,导致承包人无法复工的;⑦不履行合同主要义务;  ◆违约的7项付款:①合同解除前所完成工作的价款;②承包人为工程施工订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;③承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的款项;④按照合同约定在合同解除前应支付的违约金;⑤按照合同约定应当支付给承包人的其他款项;⑥按照合同约定应退还的质量保证金;⑦因解除合同给承包人造成的损失。

  (三)承包人违约解除合同(P295~296)  ◇违约的8种情形:违反合同进行转包或违法分包;②违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的;③导致工程质量不合格;④违反材料与设备专用要求条款的约定,未经批准,私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的;⑤未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作,造成工期延误;⑥在缺陷责任期及保修期内,未能在合理期限对工程缺陷进行修复,或拒绝按发包人要求进行修复的;⑦明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务;未能按照合同约定履行其他义务的  ◆解除合同后的5项处理:商定实际完成的价值;应支付的违约金;给发包人造成的损失;按照发包人要求和监理人的指示完成现场的清理和撤离;发包人和承包人应在合同解除后进行清算,出具最终结清付款证书,结清全部款项。

  ◇承包人应在收到解除合同通知后的14天内,协助转让  二、合同价款争议解决(考点22)  1.和解(自行协商)  2.调解(第三方出面)  3.争议评审  ◆争议评审小组的确定(1人或3人)  ◆争议评审小组的决定(自收到争议评审申请报告后14天内)  ◆争议评审小组决定的效力(合同双方签字,具有约束力)  4.仲裁或诉讼(或仲裁或诉讼)  【练习题·单选题】关于合同价款争议的解决,合同当事人签字确认后,具有约束力的是指( )。   A.和解  B.调解  C.争议评审  D.仲裁或诉讼  『正确答案』C  『答案解析』本题考查的是合同价款争议的解决方式。

其中和解、调解后,经双方签字盖章,作为合同补充文件;争议评审小组做出的书面决定,合同当事人签字确认后,具有约束力(双方不接受,可以选择其他争议解决方式)。 参见P296~297。

  三、建设工程造价鉴定(考点23)  (一)计量依据争议  ◇三种情形:图纸完备的计量依据;已经签认的计量结果;总价合同计量。   (二)计价依据争议  (三)索赔依据争议  (四)签证依据争议  (五)合同解除依据争议  ◇四种情形:价款结算;发包人违约;承包人违约;不可抗力的费用争议。

      (二)计价依据争议  1.工程变更导致工程数量变化  ◇合同约定的调整委托人决定计价规范  2.物价波动  ◇合同约定(范围、幅度)计价规范  3.政策调整  ◇强条+委托人决定+调价文件  4.采购价格高于合同约定  ◇采购前是否经过签批:签批价;合同价  5.工程质量不合格  ◇是否投入使用:工程结算;质量鉴定  (三)索赔依据争议  1.对方当事人不答复  ◇是否约定的期限:肯定性;否定性鉴定  2.双方未能达成一致  ◇是否符合事实约定:专业判断;厘清证据  3.暂停施工费用  ◇非承包人原因,发包人承! 4.发包人删减工作或项目(非承包人原因)  ◇给予承包人合理的费用及利润补偿(鉴定人进行鉴定):管理费率;年报利润率。   (四)签证依据争议  1.现场签证费用  ◇明确了数量及其价格,按签证计算;只有用工数量,人工单价比照相应的工程;只有材料和机械台班用量,其人工单价按照工作技术要求比照相应的工程;只有总价款,按总价款计算。   2.签证存在瑕疵  ◇发包人未表示同意,做出鉴定并单列;只有工作事项,双方协商专业分析(推断)  3.一方仅以口头指令  ◇对方当事人不认可、无实证,做出否定性鉴定  【练习题·多选题】关于建设工程造价鉴定,属于计价依据争议鉴定的有( )。

  A.发包人违约  B.采购价格高于合同约定  C.工程质量不合格  D.暂停施工费用  E.一方仅以口头指令  『正确答案』BC  『答案解析』本题考查的是建设工程造价鉴定。

计价争议的鉴定通常包括工程变更导致工程数量变化、物价波动、政策调整、采购价格高于合同约定(B)和工程质量不合格(C)等。 在备选答案中,A、D和E分别指向不可抗力、索赔和签证争议的鉴定。

参见教材P297~300。

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